売却仲介プラン

不動産売却専門店は、お客様に代わって物件の販売を行い、購入者をお探しいたします。
物件案内、商談、交渉、各種お手続きなど売却にかかわることをサポートいたします。

売却仲介プランの

特徴とメリット

お客様のご希望をお聞きし、お客様に代わって購入者をお探しいたします。
査定価格や市場価格を参考に、じっくりとご納得いく価格で売却することが可能なプランです。
人気エリアの土地付き一戸建てや、即完売したマンションなどの希少物件は、お客様のご希望価格以上で売却することも可能です。また、住み替えの場合は、住み続けながら売却できることもメリットです。
「時間をかけてもいいから希望の価格で売却したい」という方におススメのプランです。

売却仲介プランの注意点

物件によっては売出開始から売却までに時間がかかる場合があります。
内覧希望者への対応などのご協力をお願いすることがあります。
物件に欠陥があった場合、売却後でも責任を負うことがあります。
売却仲介手数料がかかります。

売却仲介プランの流れ

: お問合せ

まずはお気軽にお問合せください。不動産売却専門店では不動産売却に関する相談・査定を無料で行っております。売却の相談、査定のお申込みのお問合せは当ホームページのお問合せフォーム、お電話、FAX、メールをご利用ください。

売却のご相談

お客様の不動産売却に関するお悩み、ご要望などお聞かせください。お客様のご都合やご要望に合わせたベストな解決プランをご提案いたします。どんな些細なことでもご相談ください。
お客様のご相談内容によっては、売却だけでなく、貸すという選択肢もあります。また、専門家による交渉や手続きなども行っております。
法務・税務に関わる複雑な問題なども、不動産売却専門店提携の弁護士・税理士・司法書士のサポートで解決いたします。
また、離婚問題や相続問題でお客様のご希望によっては、女性スタッフが担当させていただくこともできます。女性の方も安心してご相談ください。
また、不動産売却専門店はプライバシーの保護にも最大限の注意を払っておりますので、安心してご相談ください。

ワンポイントアドバイス: 不動産売却の相談を行っている不動産会社は、不動産売却専門店以外にもたくさんあります。
時間に余裕のあるお客様でしたら、複数の不動産会社へ相談されてみることをおススメします。不動産会社によって、カラーや得意分野が違います。売却が得意な会社、不得意な会社もあります。もちろん、お客様との相性もあることでしょう。お客様の大切なご自宅を、納得・満足いく売却をするための第一歩は、お客様にとってベストパートナーとなる不動産会社を見つけることです。

売却物件の査定

お客様の物件がいくらで売却できるかを調査いたします。
建物や土地の状況、近隣環境の確認、売り出し事例、市場調査、制約事例、権利関係の調査、建築確認書をもとに、物件の査定をいたします。査定結果をお客様にご報告、売却方法のご提案、問題解決までの流れをお客様にご説明いたします。査定は無料です。売却にお悩みの方も、お気軽にお問合せ、ご相談ください。

ワンポイントアドバイス: 売却物件の査定を行っている不動産会社は、不動産売却専門店以外にもたくさんあります。
複数の不動産会社に査定してもらうことをおススメします。査定価格の根拠、査定内容などの詳しい説明を受けること、また複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、より正確な市場価格をご理解できることでしょう。
ただ一つ、注意点があります。査定価格の高い不動産会社に売却仲介を依頼するイコール、物件が高く売れるわけではありません。お客様の大切な物件を高く査定してもらうことで、気分を害するお客様はいないため、実際の査定価格より高めの金額を提示し、専任媒介契約をする不動産会社もあります。査定価格はあくまでも販売価格の目安になることを理解されておいてください。売り出し価格が低すぎても困りますが、高すぎても購入者が見つからず、売却まで長期的な時間をようすることになり、結果的に度重なる値下げで不動産価値をおとすことになります。
査定価格はあくまでも販売価格の目安ということをしっかり理解したうえで、多くの情報を収集し、信頼できる不動産会社を見つけることです。

: 売却仲介プランのご契約

3つの売却プランの中から、お客様に合ったベストなプランをお選びください。
「売却仲介プラン」をご希望の場合、お客様のご希望に沿ったベストなプランをご提案いたします。販売価格や販売条件、販売方法など、仲介のご契約内容を十分に理解し、ご納得いただいたうえで、媒介契約を結びます。3つの媒介契約のメリット・デメリットについては「こちら」をご参照ください。

: 売却物件の販売開始

お客様の不動産物件を購入したいと考えている方から、申し込みが入ります。交渉は、直接交渉によるトラブルやお客様にとって不利な条件での取引を防ぐため、不動産売却専門店がお客様の代わりにいたしますので、ご安心ください。

: 購入希望者との交渉

お客様の不動産物件を購入したいと考えている方から、申し込みが入ります。交渉は、直接交渉によるトラブルやお客様にとって不利な条件での取引を防ぐため、不動産売却専門店がお客様の代わりにいたしますので、ご安心ください。

: 売買のご契約

購入希望者と価格や引き渡し条件を調整し、売主であるお客様と購入希望者との間で不動産売買契約を結びます。この際に、買主様から手付金（契約金）をお客様にお受け取りいただきます。

: お引越し・引き渡し

不動産物件の引き渡しの前に、お客様の引越しを済ませておきます。売却金から手付金を引いた差額をお受け取りいただき、不動産物件の引き渡しになります。この際に、抵当権の抹消や所有権の移転など、各種登記申請手続きが必要になります。こういった複雑な手続きも、不動産売却専門店がお客様のサポートをいたしますので、ご安心ください。

: アフターサポート

ご売却完了後も、お客様をサポートいたします。
確定申告の手続きなど、お気軽にご相談ください。

売却仲介プランよくあるQ&A

仲介で販売する場合、査定価格よりも高い価格で売り出すことができますか？: お客様のご希望の価格で売り出すことができます。査定価格はあくまでも販売価格の目安です。市場価格より高い価格で売れる場合もありますので、必ず査定価格で売り出す必要はありません。また、逆にあまりにも高い価格で売り出すと、買主が見つからず、売却物件の価値をさげてしまうこともあります。査定価格とお客様のご希望の価格に差がある場合は、しっかり相談し、ご納得したうえで売り出す価格を決めることが大切です。

仲介での販売方法を教えてください。

不動産売却専門店の販売方法は以下の通りとなります。
・地域不動産サイトへの掲載
・全国不動産サイトへの掲載
・国内最大級の不動産売買専門サイト「at home　不動産売買」への掲載
・地域№ワンの不動産ポータルサイト「マンモスネットワーク」への掲載
・新聞折り込みチラシへの掲載
・物件周辺地域へのチラシポスティング
・住宅情報誌への掲載
・オープンハウスの開催
・不動産会社間のネットワーク「指定流通機構レインズ」への登録
・当社提携企業、不動産会社への紹介
・来店者へのご紹介
・過去にお問合せいただいた購入希望者へのご紹介
・地域ネットワークを利用したご紹介

以上の販売方法をお客様にあう方法で組み合わせて、購入希望者へ広くアプローチいたします。お客様のご希望に沿った販売計画をご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。

仲介で販売する際にかかる広告費用を負担する必要がありますか？: 広告費用をお客様に負担していただく必要はありません。ただし、お客様のご要望によって特別な広告での販売活動を行う場合には、実費をご負担していただくことがあります。そういった場合には、あらかじめお客様に十分なご説明をいたしますので、安心してご相談ください。

仲介で売却した場合、お金をもらえるタイミングはいつですか？: 通常、仲介取引では売買契約時に手付金（契約金）をお受け取りいただき、物件の引き渡し時に売却金から手付金を引いた差額をお受け取りいただきます。また、手付金の額は買主様と交渉になりますが、不動産物件の売却金の5％から20％が一般的です。